В Центральным Сочинский филиал Краснодарской Краевой коллегии адвокатов, к адвокату по земельно-имущественным отношениям, специализирующемся на оформлении земельных участков и другой недвижимости на территории города Сочи, обратились два гражданина с просьбой об оказании юридической помощь в споре с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
При личной беседе адвокату по вопросам недвижимости стало известно, что обратившиеся граждане, являющиеся супругами, сдали документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр договор купли-продажи земельного участка и квартиры (жилого помещения).
Росреестр принял решение о приостановлении государственной регистрации в связи с пересечением границ названного земельного участка и границ смежных земельных участков с определенными кадастровыми номерами.
Адвокат по земельным делам подготовил и предъявил в суд административный иск с требованием о признании незаконным решения государственного регистратора Росреестра в приостановлении государственной регистрации права. Также адвокатом специализирующемся на вопросах оформления прав на недвижимое имущество были заявлены требования о возложении на Росреестр обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, а также исключить из кадастрового учета сведения о границах смежных земельных участков с которыми было выявлено пересечение границ.
Решением одного из районный судов города Сочи и апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда в удовлетворении предъявленных требований было отказано.
Адвокатом была написана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции.
Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты и при этом указал:
В силу пункта 20 части 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218) пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции – представитель Росреестра подтвердил, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с пересечением границ смежных земельных участков. Данные земельные участки входят в состав единого землепользования определенного земельного участка, который является ранее учтенный.
Согласно частям 3,4,6 и 7 ст. 61 ФЗ-218 воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя.
Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье ФЗ-218, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Таким образом, обжалуемое решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении гос. регистрации права собственности на земельный участок принадлежащий административным истцам обусловлено не выполнением органом регистрации прав своих обязанностей по исправлению реестровой ошибки, сведениями о которой Росреестр располагало до даты обращения административных истцов с указанным заявлением.